452 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 587,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693962577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017693962577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 79 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 282 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 429 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 523 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 573 $ Poids 87 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 490 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 042 $ Poids 87 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 417 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 609 $ Poids 86 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 342 $ Poids 82 % |
| 9 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 668 $ Poids 82 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 615 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 525 361 $ Poids 82 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 640 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 475 170 $ Poids 81 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 191 $ Poids 81 % |