489 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017693963285600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 162 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 732 $ Poids 96 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 785 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 928 $ Poids 89 % |
| 5 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 473 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 746 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 433 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 543 014 $ Poids 89 % |
| 7 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 429 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 808 $ Poids 87 % |
| 8 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 570 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 393 231 $ Poids 86 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 911 $ Poids 84 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 984 $ Poids 83 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 321 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −5 089 $ | 505 586 $ Poids 83 % |
| 12 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 187 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 455 707 $ Poids 82 % |