481 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 91,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693963706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017693963706100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 153 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 390 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 540 121 $ Poids 92 % |
| 4 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 478 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 005 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 532 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 391 188 $ Poids 87 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 768 $ Poids 87 % |
| 9 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 448 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 568 $ Poids 86 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 984 $ Poids 82 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 546 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 099 $ Poids 82 % |
| 12 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 224 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 453 420 $ Poids 82 % |