480 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693969053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017693969053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 111 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 522 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 130 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 504 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 457 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 373 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 570 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 399 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 457 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 511 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 369 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 671 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 551 787 $ Poids 80 % |
| 9 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 319 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 495 940 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 731 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 507 145 $ Poids 77 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 589 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 551 492 $ Poids 77 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 631 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 450 257 $ Poids 76 % |