476 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 230 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693969224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017693969224200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 441 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 384 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 216 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 476 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 108 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 538 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 559 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 411 302 $ Poids 85 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 336 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 509 276 $ Poids 85 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 463 151 $ Poids 84 % |
| 8 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 625 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 528 780 $ Poids 80 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 146 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 520 247 $ Poids 79 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 442 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 593 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 259 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 445 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 525 584 $ Poids 75 % |