503 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 91,1 m² · constr. 1969 · terrain 616,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 235 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693975961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
81017693975961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 269 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 536 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 347 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 388 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 493 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 506 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 464 $ Poids 87 % |
| 5 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 548 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 769 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 498 597 $ Poids 86 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 307 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 537 580 $ Poids 86 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 420 634 $ Poids 84 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 426 730 $ Poids 82 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 586 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 301 562 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 598 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 420 199 $ Poids 81 % |