445 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Maison mobile · 5 597 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 1 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +137.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017693983418800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 198 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 511 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 269 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 468 391 $ Poids 95 % |
| 3 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 346 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 369 538 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 265 367 $ Poids 90 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 297 272 $ Poids 88 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 291 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 513 214 $ Poids 86 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 475 872 $ Poids 85 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 934 $ Poids 85 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 427 367 $ Poids 84 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 583 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −17 924 $ | 307 559 $ Poids 84 % |
| 12 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 530 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 286 654 $ Poids 84 % |