434 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017693983733100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Murphy, Gatineau 2026-10-02 · 36 m · Vendu 449 900 $ (4 614 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 429 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 276 286 $ Poids 92 % |
| 3 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 407 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 384 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 434 $ Poids 89 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 309 340 $ Poids 89 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 487 545 $ Poids 88 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 556 058 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 208 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 531 593 $ Poids 87 % |
| 9 | 555, rue Saint Luc, Gatineau 2026-09-22 · 540 m · Vendu 305 000 $ (3 259 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 295 674 $ Poids 86 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 504 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 320 044 $ Poids 85 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 557 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 863 $ Poids 85 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 043 $ Poids 84 % |