492 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017693985357600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 287 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 403 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 584 191 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 435 740 $ Poids 85 % |
| 7 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 553 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 518 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 599 $ Poids 84 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 074 $ Poids 83 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 249 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 547 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 512 451 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 260 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 557 820 $ Poids 82 % |