461 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 82,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017693985639800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 416 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 251 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 504 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 196 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 312 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 204 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 470 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 398 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 560 038 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 422 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 462 310 $ Poids 77 % |
| 11 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 465 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 392 872 $ Poids 77 % |
| 12 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 714 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 506 150 $ Poids 77 % |