480 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017693986283100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 281 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 389 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 299 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 537 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 493 599 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 214 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 499 097 $ Poids 88 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 264 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 538 112 $ Poids 87 % |
| 6 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 730 $ Poids 83 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 893 $ Poids 83 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 574 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 420 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 197 $ Poids 81 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 453 473 $ Poids 81 % |
| 12 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 280 073 $ Poids 81 % |