484 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017693986301300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 282 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 398 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 834 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 285 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 550 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 569 $ Poids 86 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 505 449 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 430 128 $ Poids 86 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 716 $ Poids 84 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 609 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 576 894 $ Poids 84 % |
| 11 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 510 097 $ Poids 83 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 260 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 549 816 $ Poids 83 % |