489 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 95,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017693987482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 266 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 393 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 442 621 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 355 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 544 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 99 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 457 148 $ Poids 86 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 578 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 425 341 $ Poids 85 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 290 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 857 $ Poids 85 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 168 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 852 $ Poids 85 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 458 518 $ Poids 84 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 273 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 544 198 $ Poids 83 % |