16 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693994982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
81017693994982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 263 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 387 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 36 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 410 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 418 699 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 57 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 536 075 $ Poids 91 % |
| 5 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 457 $ Poids 91 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 274 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 561 416 $ Poids 90 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 435 336 $ Poids 90 % |
| 8 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 492 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 278 886 $ Poids 89 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 371 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 491 902 $ Poids 89 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 477 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 362 078 $ Poids 88 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 45 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 925 $ Poids 88 % |
| 12 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 312 214 $ Poids 87 % |