63 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 623,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017693995710000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 339 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 581 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 366 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 452 117 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 115 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 433 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 215 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 402 467 $ Poids 89 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 346 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 465 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 425 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 434 368 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 423 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 36 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 558 392 $ Poids 86 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 170 $ Poids 85 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 408 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 375 993 $ Poids 84 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 528 499 $ Poids 83 % |
| 12 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 605 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 521 084 $ Poids 81 % |