8 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693996186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
81017693996186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 263 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 516 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 308 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 487 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 200 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 427 651 $ Poids 92 % |
| 4 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 732 $ Poids 92 % |
| 5 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 425 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 470 773 $ Poids 92 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 121 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 189 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 374 417 $ Poids 86 % |
| 8 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 591 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 571 $ Poids 85 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 182 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 518 928 $ Poids 84 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 503 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 474 176 $ Poids 83 % |
| 11 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 461 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 465 667 $ Poids 80 % |