406 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693999599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017693999599300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 321 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 139 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 372 215 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 321 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 519 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 361 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 398 225 $ Poids 93 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 266 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 509 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 460 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +2 427 $ | 502 167 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 566 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 549 473 $ Poids 85 % |
| 8 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 008 $ Poids 85 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 448 414 $ Poids 84 % |
| 10 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 415 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 549 364 $ Poids 83 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 523 972 $ Poids 83 % |
| 12 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 332 $ Poids 82 % |