104 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017694023508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 067 $ Poids 53 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 550 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 621 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 682 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 112 $ Poids 43 % |
| 5 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 671 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 665 172 $ Poids 42 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 701 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 724 378 $ Poids 35 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 301 $ Poids 25 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 644 872 $ Poids 24 % |
| 10 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 665 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 972 $ Poids 24 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 817 914 $ Poids 22 % |