296 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017694023631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 584 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 256 $ Poids 63 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 581 074 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 775 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 892 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 681 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 941 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 659 669 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 262 $ Poids 37 % |
| 10 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 575 913 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 967 $ Poids 33 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 444 $ Poids 32 % |