39 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 137 m² · constr. 1990 · terrain 436,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694024587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
81017694024587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 413 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 205 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 617 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 680 187 $ Poids 37 % |
| 7 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 658 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 615 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 575 097 $ Poids 33 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 615 $ Poids 31 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 177 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 543 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 577 817 $ Poids 25 % |