523 Rue NOBERT app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 270,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694026452700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
81017694026452700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 780 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 551 845 $ Poids 75 % |
| 2 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 452 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 568 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 842 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +41 253 $ | 548 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 861 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 565 845 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 853 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 589 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 910 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 538 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 402 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 989 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 502 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 776 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 535 847 $ Poids 53 % |
| 12 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 974 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 805 $ Poids 50 % |