115 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 225 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694039941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017694039941600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 136, rue Trottier, Gatineau 2026-05-21 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 744 $/m²) 114,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 581 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 720 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 719 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 477 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, rue Laflamme, Gatineau 2025-09-15 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 196 $/m²) 114,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 946 $ Poids 63 % |
| 9 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 635 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 624 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, rue Trottier, Gatineau 2025-08-29 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 550 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 650 $ Poids 59 % |