484 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 394,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 656 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694046640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
81017694046640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 663 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +125 117 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 430 447 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 870 m · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +117 776 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 847 338 $ Poids 17 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 616 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +165 201 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 273 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 382 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 969 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 974 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 188 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 749 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 909 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 875 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 882 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 902 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 951 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 876 m · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 885 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 773 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −39 894 $ | 850 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 885 037 $ Poids 0 % |