76 Rue VIGNOBLES · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694048351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017694048351900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 530 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 624 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 477 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 968 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 815 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 675 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 524 390 $ Poids 56 % |
| 10 | 668, Rue Lahaie, Gatineau 2025-04-29 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 508 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 081 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 569 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 811 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 532 605 $ Poids 47 % |