59 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 134,7 m² · constr. 1992 · terrain 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694049825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017694049825900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 464 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 485 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 520 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 547 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 457 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 544 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 642 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 471 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 442 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 913 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 171 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 774 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 563 194 $ Poids 63 % |
| 9 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 764 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 612 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 519 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 542 974 $ Poids 61 % |