449 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Autre · terrain 37 163,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 163,9 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 526 000 $
Rôle antérieur 1 518 800 $ +198.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694057499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 526 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 518 800 $
ID provincial
81017694057499900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 454 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 516 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 619, Montée Paiement, Gatineau 2026-06-11 · 701 m · Vendu 576 000 $ (6 082 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 55 % |
| 5 | 388, rue Lahaie, Gatineau 2026-02-27 · 609 m · Vendu 995 000 $ (2 683 $/m²) 370,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 635 $ Poids 55 % |
| 6 | 567, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 744 m · Vendu 881 000 $ (4 438 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 109 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 754 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 481 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 51 % |
| 9 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 837 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue du Coteau, Gatineau 2026-07-15 · 834 m · Vendu 170 000 $ (3 594 $/m²) 47,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 834 m · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 51 % |