115 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 142,6 m² · constr. 1993 · terrain 345,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694058889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017694058889100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 502 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 549 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 472 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 472 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 636 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 177 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 487 980 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 653 838 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 356 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 690 640 $ Poids 63 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 670 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 581 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 805 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 704 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 595 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 670 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 632 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −29 092 $ | 650 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 870 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 760 $ Poids 54 % |