108 Rue COGNAC · Gatineau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 131,9 m² · constr. 1993 · terrain 466 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694059624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017694059624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 422 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 482 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 656 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 469 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2026-09-29 · 737 m · Vendu 377 000 $ (2 748 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 373 488 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 574 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 455 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 848 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 170 487 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2026-10-07 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 365 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 730 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 560 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 551 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 539 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 992 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 646 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 694, rue Nobert, Gatineau 2026-09-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 769 $ Poids 55 % |