35 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 138,2 m² · constr. 2001 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694065834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017694065834200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2026-09-29 · 461 m · Vendu 377 000 $ (2 748 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 397 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 311 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 594 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 528 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 603 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 873 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 507 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 546 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 515 489 $ Poids 54 % |
| 8 | 694, rue Nobert, Gatineau 2026-09-14 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 513 483 $ Poids 53 % |
| 9 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 563 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 237 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 866 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 599 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue Hillview, Gatineau 2026-09-18 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 904 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 780 $ Poids 44 % |