436 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 145,4 m² · constr. 1999 · terrain 484,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 325 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694066622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017694066622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 395 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 603 631 $ Poids 65 % |
| 2 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 692 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 729 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 859 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 536 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 805 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 553 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 886 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 515 223 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 702 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 618 713 $ Poids 49 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +47 889 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 059 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 608 222 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 624 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 626 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 496 $ Poids 36 % |