40 Rue CHARENTE · Gatineau
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 149,8 m² · constr. 2000 · terrain 549,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694075266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
81017694075266300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 315 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 615 273 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 547 260 $ Poids 60 % |
| 3 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 722 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 742 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 824 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 580 759 $ Poids 58 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 052 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 524 684 $ Poids 48 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 628 018 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 637 189 $ Poids 40 % |
| 9 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 913 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 619 333 $ Poids 39 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 639 296 $ Poids 35 % |
| 12 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 512 368 $ Poids 30 % |