28 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 334 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694075988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017694075988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 657 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 570 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 738 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 408 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 584 389 $ Poids 68 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 918 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 806 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 508 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 883 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue Mercier, Gatineau 2026-08-24 · 974 m · Vendu 382 500 $ (4 087 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 427 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 647 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 597 434 $ Poids 64 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 971 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 840 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 779 $ Poids 61 % |