88 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 146,1 m² · constr. 2000 · terrain 565 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 356 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694083074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
81017694083074800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 540 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 88 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 607 716 $ Poids 69 % |
| 3 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 574 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 620 193 $ Poids 55 % |
| 5 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 949 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 536 $ Poids 51 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 950 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 568 712 $ Poids 45 % |
| 8 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 401 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 629 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 631 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 940 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 612 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 999 $ Poids 35 % |