44 Rue CABERNET · Gatineau
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 210,9 m² · constr. 2001 · terrain 588 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694085112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
81017694085112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 657 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 271 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 018 $ Poids 50 % |
| 3 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 759 628 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 432 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 754 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 824 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 795 566 $ Poids 38 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 971 648 $ Poids 33 % |
| 8 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +72 838 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 808 036 $ Poids 21 % |
| 9 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 782 872 $ Poids 19 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 683 $ Poids 18 % |
| 11 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 794 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 862 329 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 670 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 820 $ Poids 10 % |