356 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 158,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 041,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 403 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694085850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
81017694085850000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 309 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 603 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 572 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 939 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 605 432 $ Poids 50 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 247 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 643 048 $ Poids 49 % |
| 5 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 284 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 741 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 540 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 854 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 772 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 494 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 579 448 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 208 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 816 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 894 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 553 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 465 $ Poids 39 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 357 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 669 662 $ Poids 38 % |