364 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 556,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694085993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
81017694085993800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 320 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 199, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2026-09-29 · 639 m · Vendu 377 000 $ (2 748 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 425 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue Hillview, Gatineau 2026-09-18 · 993 m · Vendu 595 000 $ (3 904 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 612 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 566 601 $ Poids 57 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 288 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 636 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 639 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 534 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 733 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 599 746 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 878 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 619 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 855 809 $ Poids 43 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 520 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 574 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 920 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 582 524 $ Poids 39 % |