312 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 143,7 m² · constr. 2002 · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694089476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017694089476600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 186 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 433 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 667 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 789 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 493 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 537 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 833 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 510 159 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 962 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 540 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 706 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 124 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 701 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 734 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 751 m · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 551 324 $ Poids 45 % |
| 12 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 558 070 $ Poids 43 % |