195 Rue MERLOT · Gatineau
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 836,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694099136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017694099136900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 661 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 643 012 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 521 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 477 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 148 $ Poids 57 % |
| 7 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 027 $ Poids 55 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 222 $ Poids 54 % |
| 9 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 878 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 454 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 424, rue Lahaie, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 434 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-08-19 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 713 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 543 179 $ Poids 47 % |