641 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 157,6 m² · constr. 1997 · terrain 331,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694140392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017694140392700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 673 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 679 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 540 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 590 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 504 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 835 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 678 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 744 m · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 550 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 649 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 575 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 545 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 739 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 699 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 991 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 191 451 $ Poids 48 % |
| 10 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 548 $ Poids 48 % |
| 11 | 407, rue Lahaie, Gatineau 2025-10-27 · 834 m · Vendu 612 000 $ (4 412 $/m²) 138,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 750 187 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 831 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 696 952 $ Poids 45 % |