31 Rue GIRONDE · Gatineau
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 137,6 m² · constr. 1998 · terrain 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694170318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017694170318300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 543 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 787 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 475 358 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 643 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 638 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 178 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 783 $ Poids 67 % |
| 6 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 857 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 490 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 817 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 496 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 571 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 641 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 461 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 826 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 585 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 632 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 658 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 655 038 $ Poids 57 % |