40 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 200,7 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 371 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
81017694191946800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 867 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 942 151 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 790 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 040 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 819 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 772 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 825 436 $ Poids 48 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 763 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 905 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +16 623 $ | 769 348 $ Poids 40 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 617 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 1 094 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 572 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 961 722 $ Poids 37 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 388 $ Poids 28 % |
| 10 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 937 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 794 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 793 697 $ Poids 25 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 859 332 $ Poids 25 % |