189 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 133,5 m² · constr. 2010 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694192514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
81017694192514900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Nobert, Gatineau 2026-08-13 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 835 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 533 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 508 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +22 634 $ | 689 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 529 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 509 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 520 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 685 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 939 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 187 286 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 680 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 668 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 806 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 516 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 541 379 $ Poids 54 % |