328 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
474 700 $
Autre · 728 $/m² · 652,2 m² · constr. 2014 · terrain 11 148,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 700 $
Rôle antérieur 1 424 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703719187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 100 $
Valeur bâtiment
828 600 $
Rôle antérieur
1 424 300 $
ID provincial
81017703719187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de la Fontenelle, Gatineau 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 37 % |
| 2 | 369, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 23 % |
| 3 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 12 % |
| 4 | 827, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 300 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 800 $ Poids 9 % |
| 5 | 833, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 829, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 291 000 $ Ajust. marché +23 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 875 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, rue du Coteau, Gatineau 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 197 000 $ Ajust. marché +2 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 484 $ Poids 8 % |
| 8 | 847, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 849, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 821, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 811, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 8 % |
| 12 | 845, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 8 % |