425 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017703805165000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 72 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −748 $ | 159 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 621 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 442 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 313 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 496 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 406 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 724 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 284 782 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 382 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue de Melbourne, Gatineau 2026-08-24 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 500 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 731 $ Poids 70 % |
| 12 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 456 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 912 $ Poids 70 % |