417 Rue TESSIER · Gatineau
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703807449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017703807449000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 202 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 416 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 218 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 513 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 226 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 307 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 573 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 645 $ Poids 83 % |
| 8 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 340 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 412 887 $ Poids 83 % |
| 9 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 621 $ Poids 81 % |
| 10 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 395 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 584 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 138 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 839 $ Poids 76 % |
| 12 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 502 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 151 $ Poids 75 % |