345 Rue SEGUIN · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 605,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703808137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017703808137700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 204 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 127 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 448 522 $ Poids 91 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 969 $ Poids 91 % |
| 5 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 370 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 336 214 $ Poids 90 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 732 $ Poids 88 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 383 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 159 429 $ Poids 88 % |
| 8 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 472 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 583 630 $ Poids 88 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 593 $ Poids 86 % |
| 10 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 582 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 432 841 $ Poids 86 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 65 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 165 $ Poids 84 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 434 634 $ Poids 83 % |