404 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 214 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703808773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017703808773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 261 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 279 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 816 $ Poids 93 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 447 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 312 349 $ Poids 90 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 436 379 $ Poids 89 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 438 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 323 157 $ Poids 89 % |
| 8 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 163 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 538 019 $ Poids 88 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 376 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 432 179 $ Poids 86 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 491 714 $ Poids 86 % |
| 11 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 366 894 $ Poids 86 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 564 $ Poids 86 % |