396 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
81017703818114200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 23 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 343 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 448 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 308 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 426 $ Poids 93 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 732 $ Poids 92 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 373 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 159 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 510 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 432 841 $ Poids 89 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 469 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 583 630 $ Poids 88 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 969 $ Poids 88 % |
| 9 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 470 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 336 214 $ Poids 86 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 026 $ Poids 86 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 465 771 $ Poids 84 % |
| 12 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 165 $ Poids 84 % |