392 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703818344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017703818344000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 325 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 450 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 1 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 406 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, rue Saint Luc, Gatineau 2026-08-20 · 329 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 796 $ Poids 90 % |
| 5 | 400, rue Murphy, Gatineau 2026-10-02 · 520 m · Vendu 449 900 $ (4 614 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 327, rue Brébeuf, Gatineau 2026-08-18 · 492 m · Vendu 399 950 $ (4 136 $/m²) 96,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +29 996 $ | 434 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 464 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 586 156 $ Poids 87 % |
| 8 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 381 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 160 095 $ Poids 87 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 450 860 $ Poids 85 % |
| 10 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 484 $ Poids 84 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 493 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 337 781 $ Poids 83 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 467 914 $ Poids 81 % |