384 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 168,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 014,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703819357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
81017703819357100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 522 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 704 919 $ Poids 70 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 750 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 215 $ Poids 58 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 981 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 403 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 770 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 430 490 $ Poids 51 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 789 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 514 700 $ Poids 46 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 636 887 $ Poids 41 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 516 861 $ Poids 37 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 638 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 480 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 643 021 $ Poids 33 % |
| 10 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 641 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 678 658 $ Poids 32 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 820 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 515 638 $ Poids 29 % |